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Fynsa impulsa 6 proyectos inmobiliarios tras crear fondo de US$ 40 millones


Se trata de iniciativas de viviendas ubicadas en comunas como Macul, Peñalolén, Ñuñoa, La Floriday Vitacura.

La firma de servicios financieros Fynsa, fundada en 1983 por José Miguel Letelier y Luis Eguiguren, levantó un fondo de desarrollo inmobiliario de un millón de UF, unos US$ 40,5 millones, recursos que serán destinados a la ejecución de seis proyectos residenciales en la Región Metropolitana.

Este fondo de desarrollo habitacional es el segundo que arma la empresa, luego de que el primero se materializara por unas 600 mil UF.

“Estamos en el negocio inmobiliario desde al menos 20 años, hemos hecho edificios en Isidora Goyenechea, tenemos una expertise importante y el primer fondo fue exitoso”, comentó el socio y director de Fynsa Asset Management, Luis Eguiguren.

El primer vehículo de desarrollo inmobiliario se concentró en proyecto en el sector oriente de la capital, pero ahora se diversificarán territorialmente para aprovechar las expansiones de las líneas de Metro y la construcción de la autopista Vespucio Oriente, señaló el socio y gerente general de Fynsa Asset Management, Cristián Donoso. Añadió que este plan surge, además, en un contexto de escasez de suelo, lo que debe expresarse en los valores de los productos.

Así, las iniciativas se realizarán en las comunas de Macul, La Florida, Ñuñoa, Vitacura y Peñalolén. En este último caso, se trata de casas y en el resto de las zonas, departamentos. Serán viviendas que tendrán entre uno y cuatro dormitorios (con cuatro baños) y valores que superarían las dos mil UF.

Alguna de las compañías con las cuales Fynsa se asocia para desarrollar las iniciativas son Montalva Quindos, SurSae, FDI y Prohabit. Las proyecciones de ventas de estos seis proyectos bordean las 3,4 millones de UF, unos US$ 137 millones.

Donoso comentó que los aportantes del fondo son inversionistas institucionales, compañías de seguro, family office y actores privados. Indicó que la rentabilidad de esta inversión puede superar el 10%, cifra atractiva si se compara con otras alternativas, agregó.

En el área residencial, otro de los proyectos de Fynsa, mediante otro fondo de inversión, está en Cachagua (V Región). Se trata de un conjunto de departamentos, el cual impulsa desde hace cuatro años.

Asimismo, en el área industrial participa en un desarrollo de bodegas y oficinas ubicado en la Ruta 5 Norte con Radial Nororiente, que se llama Workcenter. En esta iniciativa está asociada con la inmobiliaria Uriarte & Pérez-Cotapos (UPC) y Donoso estima que generaría ventas por unos cuatro millones de UF.

Luis Eguiguren comentó que hoy el mercado de inversionistas que buscan participar de fondos de desarrollo inmobiliario está más diversificado, con más actores, y no es “como antes, cuando era como un club de Toby”, añadió.

El socio de Fynsa advirtió que una de las preocupaciones de quienes participan en el negocio inmobiliario es la denominada “incerteza jurídica”, ligada a barreras para desarrollar proyectos que son de diversa índole y traban las inversiones. Sostuvo que debe existir un ente público que planifique a nivel regional y no que sea cada comuna la que establezca sus propias directrices.

Marco Gutiérrez V.
Economía y Negocios
El Mercurio